אילן נדל״ןIN Studioמעלים את תמונות הנכס, בוחרים מה מותר לשנות, ומקבלים תמונות נקיות וסרטון אנכי ממותג. מה שאינו בנכס לא נכנס לתמונה בלי שהתמונה תגיד זאת.
בלי כרטיס אשראי
לפני
אחריהרשימות כאן נגזרות מהכללים שהמערכת אוכפת בפועל על כל עריכה — לא מטקסט שיווקי שנכתב לידן.
לפני
אחריניקיון, סידור ותאורה
החשיפה, הצבע והחדותלכלוך, אבק וכתמים על המשטחיםחפצים קטנים — כבלים, כביסה, ניירות, כליםהסדר — מציעים את המיטה, מיישרים כריות ובגדיםהרצפה והמשטחים מתפנים מחפצים מתגלגליםחפצים אישיים — תמונות, מסמכים, תרופותהשמיים ושעת היוםאור חם בחלונות ובתאורת החוץ הקיימת
מבנה החדר, החלונות והפתחיםהריצוף, הקירות והגימורזווית הצילום והקאדרפגמים שנראים בתמונה
הדמיה — לצורכי המחשה בלבד — נצרב בתמונה ובסרטון, בשפת הצופה
לפניאחרימכניסים, מחליפים או מפנים
ריהוט חדש שמתאים לסוג החדר ולגודלוגרוטאות שנשארו — פח צבע, קרטון, שקית — מפונות קודםכל הריהוט החופשי, בסגנון שנבחרכל הריהוט והחפצים יוצאים — נשאר חלל ריק
מבנה החדר, החלונות והפתחיםהריצוף, הקירות והגימורזווית הצילום והקאדרפגמים שנראים בתמונההנוף מהחלון, וחלון שרוף נשאר שרוף
הדמיה — הריהוט אינו בנכס
לפני
אחריריצוף, קירות, מטבח ואמבטיה
ריצוףקירות וצבעמטבחאמבטיה ושירותיםדלתות פניםגופי תאורה
מיקום הקירות וגובה התקרהפתחי החלונות והדלתותזווית הצילום והקאדרפגמים מחוץ לתחום השיפוץהנוף מהחלון, וחלון שרוף נשאר שרוף
הדמיית שיפוץ — הנכס אינו במצב זה
כל עריכה שמשנה את מה שהתמונה טוענת יוצאת עם משפט צרוב שאומר בדיוק מה נעשה בה. זה מה שמאפשר לסוכן לפרסם את התוצאה בשמו ועם מספר הרישיון שלו.
אי אפשר לקנות הסרה של הסימון. אין מסלול, תוספת או מחיר שמכבים אותו — ההרשאה הזו נשללת מכל מסלול, גם ממסלול שיעניק אותה בטעות.
מה המודלים עושים, במלואוהמשפטים שנצרבים בפועל
הדמיה — לצורכי המחשה בלבד
נצרב בתמונה ובסרטון, בשפת הצופה
הדמיה — הריהוט אינו בנכס
נצרב בתמונה ובסרטון, בשפת הצופה
הדמיית שיפוץ — הנכס אינו במצב זה
נצרב בתמונה ובסרטון, בשפת הצופה
גוררים את הצילומים מהטלפון או מהמצלמה. בלי כתובת ובלי קישור למודעה — רק התמונות שלכם.
הצגה, עיצוב או שיפוץ. לפני כל לחיצה כתוב מה ישתנה, מה יישאר בדיוק כמו שהוא, וכמה זה עולה בקרדיטים.
תמונות מוכנות ליד2 ולמדלן, וסרטון אנכי ממותג עם הלוגו ופרטי הסוכן — מוכן לוואטסאפ ולאינסטגרם.
לכל מספר כאן יש ארגון, שנה, מי בדיוק נשאל, וקישור שאפשר לפתוח ולבדוק. מספר שלא הצלחנו לאמת אינו מופיע כאן, גם כשהוא מחמיא לנו.
83%
מסוכני הקונים
אמרו שעיצוב הבית הקל על הקונה לדמיין את עצמו גר בנכס. באותו סקר, 9% אמרו שעיצוב בסגנון שאינו לטעם הקונה דווקא יפגע בערך — ולכן הסגנון נבחר על ידיכם.
NAR (איגוד המתווכים בארה״ב) · Profile of Home Staging · 2025 · 1,266 סוכנים שהשיבו, מדגם אקראי · התרשמות סוכנים — לא מדידה של עסקאות19%
מסוכני המוכרים
אמרו שעיצוב קיצר משמעותית את זמן השיווק, ועוד 30% דיווחו על קיצור קל. באותו סקר 17% לא ראו שינוי, 21% לא ידעו, ו‑13% דיווחו שהזמן דווקא התארך.
NAR (איגוד המתווכים בארה״ב) · Profile of Home Staging · 2025 · 1,266 סוכנים שהשיבו, מדגם אקראי · התרשמות סוכנים — לא מדידה של עסקאות41%
מהקונים
השתמשו באתר וידאו במהלך חיפוש הנכס, ו‑58% דירגו סיורים וירטואליים כ״מועילים מאוד״. תמונות עדיין מובילות בפער — 89%.
NAR (איגוד המתווכים בארה״ב) · Real Estate in a Digital Age · 2021 · קונים בארה״ב שחיפשו נכס באינטרנט · דיווח עצמי של קונים על מה שעשווהמחקר המבוקר היחיד שמצאנו אומר משהו זהיר יותר: בניסוי אקראי, הערכת השווי של הנכס לא השתנתה לפי מצב העיצוב — אבל צבע קיר ניטרלי וריהוט טוב כן שיפרו במובהק את מידת המגורים הנתפסת ואת הרושם הכללי מהבית. במילים אחרות: עיצוב משנה איך הנכס נקרא, ואינו ערובה למחיר גבוה יותר. הניסוי מדד נכונות מוצהרת לשלם, לא עסקאות שנסגרו, ולא בדק זמן שיווק כלל. Lane, Seiler & Seiler · Journal of Housing Research · 2015
מה לא תמצאו כאן: הנתון הפופולרי בענף — ״מודעה עם וידאו מקבלת 403% יותר פניות״ — אינו מופיע כאן. עקבנו אחריו עד פוסט בלוג משנת 2014 של חברה שמוכרת הפקות וידאו לסוכנים, שמייחס אותו ל״קבוצת נדל״ן אוסטרלית״ בלי שם מחקר, בלי מדגם ובלי שנה. גם ״נמכר מהר יותר בעשרות אחוזים״ אינו כאן: NAR מעולם לא פרסמה נתון כזה באף מהדורה. מחקר שמודד וידאו מול תמונות בשוק הישראלי אינו קיים, ומדדי מעורבות שפלטפורמה מפרסמת על המלאי של עצמה אינם תוצאת מכירה. כלי שמבטיח לומר בדיוק מה נעשה בתמונה לא יצטט מספר שאי אפשר לפתוח ולקרוא.
משלמים בקרדיטים. אותו מספר בדיוק מופיע כאן, במסך השימוש ובחשבונית.
עדיין אי אפשר לרכוש כאן. ספק הסליקה טרם חובר, ולכן המחירים שלמטה הם מה שזה יעלה — לא מה שאפשר לשלם היום. המסלול ללא עלות פתוח עכשיו, בלי כרטיס אשראי.
קרדיטים שנרכשים נוספים ליתרה ולא פגים בסוף החודש. הם נצרכים רק אחרי שהמכסה החודשית של המסלול נגמרה.
מחירון קרדיטים
כל המחירים ב־ILS.